休闲农业将迎来前所未有的新机遇,规划设计与开发如何进行? 特色小镇|-文旅地产研究中心

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中国第九届特色小镇产业运营与田园综合体模式创新项目落地实操总裁峰会9月9日-11日 在杭州举办。本次研修班能一对一近距离与讲师嘉宾交流学习,从特色小镇——政策机遇,国家扶持,创建申报,顶层设计,盈利模式,策划创意,规划设计,产业导入,落地要点,操盘实践,运营模式,IP打造,投融资模式重生法医,资源链接,项目考察等15个纬度分享,如果你打算做特色小镇一定要来参与!!!来了就能为您节省1个亿,盲目瞎干只会把项目带向死亡!!!
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今年的中央一号文件中,涉及大力发展乡村休闲旅游产业的内容引人瞩目,对休闲农业、乡村旅游的经营者明显利好。这里就文件相关内容为您作简要解读。

原文
充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势,利用“旅游+”、“生态+”等模式,推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。
分析
去年,国家连续出台了“旅游+教育”、“农业+旅游”、“文化+旅游”、“旅游+体育”、“中药养生+旅游”等多种形式的乡村旅游模式,而且对于各类旅游模式从用地、金融、财税、基础设施建设等多方面给予了大力的支持。
未来乡村旅游的经营者可考虑结合周边的学凯撒贝利亚校、小区、现有旅游资源、特色文化等方面进行深度开发,挖掘能够与休闲农业深度融合的方式。例如,在农庄内不定期开展各项特色民俗活动、传统节庆活动、体育运动竞技、研学游学活动、传统文化活动,增加农庄的活跃度和人流量。
休闲农业、乡村旅游的经营者还要注意一个词:生态。生态不仅仅是绿色健康,而且包括注重生态环境的保护,尽量保留原貌与原生态。同时乡村旅游经营者可关注生态修复方面的优惠政策,例如可以选用废弃地、荒地进行农庄的建造,选用废弃的秸秆等材料作为建筑用材和农庄景观小品的打造。

原文
丰富乡村旅游业态和产品,打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路,发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。
分析
这一条是对各地政府的要求,要求各地方的旅游局、农业局、交通局等各相关部门结合乡土特色、地域文化、旅游景点分布这些特点,打造乡村旅游基地和路线。
乡村旅游经营者可趁此机会选择某一主题,让自己的农庄成为主要精品旅游线路上的一处景点。对特色民宿和养生养老基地农妇难为,一定注意不能单纯做成农家乐和简单的养老院,而应是一方面体现民宿的特色,另一方面与民俗和活动相结合抚松吧,养生养老基地就要注重环境和老人的身心健康方面的规划和活动策划。

原文
鼓励农村集体经济组织创办乡村旅游合作社,或与社会资本联办乡村旅游企业。
分析
去年的一号文件以及当年下发的促进休闲农业发展的各项文件里都提到过创办乡村旅游合作社,各地也陆续注册了一些乡村旅游合作社,如厦门同安区丽田园农家乐专业合作社、重庆石柱“黄水人家”乡村旅游专业合作社,四川省还出台了关于大力发展乡村旅游合作社的指导意见。

原文
多渠道筹集建设资金,大力改善休闲农业、乡村旅游、森林康养公共服务设施条件,在重点村优先实现宽带全覆盖。
分析
在无wifi难生存的当下,去哪儿都先找wifi,农庄也一样,无论是亲子农庄、民俗体验,大部分的消费者都是中青年,网络是一个硬需求,在一个手机一个网络都可以走天下的时代,农庄的无线wifi、手机支付一定要配齐。
休闲农业规划设计与项目设计开发如何进行鬼手天医?
一、休闲农业项目立项与调查阶段
论证与立项
在开发项目上马之前,邀请有关专业机构进行科学的可行性论证,综合分析农业旅游资源条件、交通区位条件、居民的收入消费水平和市场需求。请休闲农业规划设计机构制定休闲农业规划设计的工作方案。
组织规划设计队伍
休闲农业规划设计队伍可由生态学、农业、园林、土地规划利用、环境保护、地理、旅游经营管理、社会学、人类学、建筑工程等方面的专家和政府官员,并积极吸收当地社区公众参与,通过分工,明确各自承担的任务和职责布鲁塔卢斯。
提出规划设计任务书和大纲
主要内容包括:设计区的基本情况,所需技术资料和图件资料,专业系统,工作的主要内容,以及时间安排和经费预算等。
资料收集与分析研究
首先商请相关部门(农业、旅游、林业、园林、城建、环保、交通、通讯等)提供所需的相关资料,然后进行二手资料的收集与分析研究,尽可能利用原有的旅游、生态、环境调查资料以及地方志和一些相关资料,从中发掘有价值的内容,找出一些存在的问题。
实地调查研究
完成资料收集与分析研究后,设计组必须到设计区实地考察,特别是对有较大开发价值的景区、景点的资源、环境及社会、文化、经济等状况的考察,并进行记录、拍照和摄像。
二、休闲农业项目评价与规划阶段
旅游地“文脉”分析
“文脉”指的是旅游地的自然地理基础、历史文化系统、社会心理沉淀、经济发展水平的四维时空组合,是一个地区旅游发展的基础,在休闲农业规划时,要认真把握其“文脉”特色,既考虑与“文脉”相顺应协调,也可突破“文脉”出奇制胜。
旅游资料及可持续性评价
在对资源进行调查的基础是,根据休闲农业市场的需求特色,着重评价资源的特质、价值与功能、规模等级、地域组合特点及环境的容量等,明确资源的吸引向性及开发利用形式。
确立旅游地的性质和发展方向
应根据规划设计区域的自然风光特色、农业基础、风土人情等,对休闲农业园区进行性质定位,以确立该区域的主要发展方向。
旅游形象的策划
根据市场导向与资源导向相结合的原则,在维持其生物、景观、物种多样性和资源利用的可持续性的前提下,确定休闲农业园区的功能地位和开发建设主题,构建整个休闲农业园区的旅游形象,围绕该主题形象进行旅游规划设计。
拟定总体规划设计方案
主要包括规划设计思路,空间总体布局、功能分区、环境容量、生物多样性及环境保护等设计。在进行规划设计时,既要考虑总体空间布局的和谐统一与突出主题,更要考虑功能分区,避免旅游活动对资源和环境的破坏,同时为了分流游客,使资源能优化利用。还要对各功能区进行敏感性分析,测算其容量,以保护生物多样性和环境。
对各功能区的开发建设和项目设置进行规划设计
各功能区的规划设计既要整个区域的旅游形象相协调,并有助于主题形象的凸现,同时还要突出各功能区自身优势与特色,发挥各功能区自己的功能与作用。
对专题活动项目及特色的规划设计。休闲农业园区必须有自己的特色相适应的专题旅游活动项目,如xx花节(会),观xx节等,以造成一定的声势和影响,提高知名度和影响力,促进休闲农业的进一步发展。
对分阶段实施项目及目标的规划设计
出于对休闲农业资源和环境保护的需要、开发建设筹措资金的需要,也为了旅游地能不断推出各种旅游产品,延长旅游地的生命周期,需要制定分阶段实施的项目及目标。
提出可持续发展管理对策
如生态环境教育管理、有效的管理方式、方法与技术,政策上的引导、经济上的调控等。
形成规划设计文本及图件
在规划设计中,可能会形成多种方案,应根据区际关系、内部关系、方案的可操作性、效益等方面进行对比,筛选出最佳方案,必要时召开专家咨询会,集思广益。
三、项目实施与管理阶段(筹资融资)
规划设计文本及图件的修改与审定
对提供的规划设计文本及图件先在旅游地内部进行意见征询或初审,邀请主管领导、各相关部门及有关专业人员发表意见,根据意见对其进行修改厦航国旅,然后提交专家组评审,再根据专家组意见进行进一步修改、完善,形成最终文本及图件,报请相关部门批准后进行实施点易通。
资金筹集
由于受资金条件的限制,加上缺乏合理的规划和引导,不少休闲农业园区创新很少,功能设计简单、重复,缺乏特色和吸引力。因此,项目资金有限多往往明显影响到项目的前期创意规划及后期实施,而多渠道筹集发展资金则是休闲农业开发的核心问题。项目方有必要求助于“兆联投资顾问”等有经验融资策划公司。天津雅颂居
增加政府导向性投入
当地政府应通过先期投入和引导投资,营造良好的客观环境,为多元化投资创造条件。
开辟多元投融资渠道
社会化投入和多元融资是休闲农业纵深开发的重要途径和市场经济下旅游产业发展的必由之路。何孟怀调动全社会的力量,走社会开发旅游、社会办旅游的路子;利用股份有限公司为载体挂钩炎,通过增资扩股等资本营运方式,吸纳各主要景点为战略伙伴,最终组建旅游开发股份有限公司,达到上市目的,筹集巨额资金,进行深层次的开发;采取“筑巢引凤”的方法,吸引国内大公司、大企业、大集团的投资。
建立休闲农业发展基金
通过专业旅游投资基金管理公司的规范运作,为居民开辟新的投资渠道,扩大休闲农业开发项目的资金来源。从旅游企业的营业收入中收取一定比例的经费来建立旅游发展基金,所收经费在成本费用中列支。旅游发展基金征收的范畴、方式和数额根据各地情况而定。经费主要用于市场开发、促销及调研,旅游产品的开发和行业组织活动,资源开发导向和激发,旅游人力资源开发。
四、休闲农业项目土地流转与使用
严格控制休闲农业土地农转非的审批
目前各地在建设休闲农业项目时,对土地非正常利用的情况比较严重,主要表现是随意改变土地的使用方向,导致休闲农业土地的非农化倾向非常突出;大片土地被休闲娱乐用地、住房用地、停车场地、交通用地等非农设施占用,导致大量耕地被改变了使用方向,造成对农业可耕地的“蚕食”。
根据目前土地农转非审批上存在的问题,有必要采取以下措施:
在宏观上对可耕地转为非耕地数量实行指令性的指标控制,用绝对指标进行遏止;在项目建设之初,进行可行性研究和规划设计时,土地管理部门就制定耕地与非耕地的比例范围,从源头上遏止可耕地数量的减少。
建立健全耕地占用的补偿机制
对耕地占用数量进行直接对等补偿,即占用多少耕地就相应通过开垦和复垦取得同等同质的耕地作为补偿;如不具备直接对等补偿条件死神之无双,可通过交纳土地作业税和土地补偿费等形成耕地占用的补偿占用基金,用于土地后备资源的开发与现有耕地的改良。积极推进农村社会保障体系的建设麻雀要革命,为农民解除农用土地转让的后顾之忧;加快解决农村剩余劳动力的转移问题轮回乐队,促进农用土地的合理流转。
积极探索实现土地流转的途径
采取动员、启发、开导、典型示范等方式,鼓励当地农民积极参与休闲农业开发。在景区开发和配套工程的建设中,可采取“土地入股”、“劳动入股”的方式来进行,通过农民的土地和劳动投入转化为资金投入总裁难伺候,在旅游业产生经济效益后,凭股份参加分红,从而提高农民参与旅游开发的积极性,并使他们在旅游开发中获得更大的收入份额李缇娜。
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如果你打算做特色小镇,或者田园综合体一定要来参与!!科学合理的定位和规划指导,成熟的运营经验,可以让你项目尽快落地、少走弯路关银屏无惨,文旅项目一定要杜绝盲目瞎干!一定要做好、做足前期准备!2017中国第九届特色小镇.暨第三届田园综合体总裁峰会9月9日-10日 杭州举办。行业20多位一线专家、项目操盘手齐聚,从特色小镇—田园综合体政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等十几位个维度分享。
2017年9月09-10日
中国色小镇开发运营总裁峰会暨第三届田园综合体高峰论坛强势来袭!

时间:2017年9月9日-10日(2天1夜,第三天考察)
地点:中国●杭州
参与资格:文旅产业地产开发商及相关产业链 董事长 总裁 300人
峰会特色:实操专家讲解+案例分析+辩机和尚模块总结+实地考察
峰会主题板块
第一板:特色小镇/田园综合体-政策机遇、资金扶持、创建申报李兵弟:住房城乡建设部村镇建设司司长,小镇实践专家缺德社,多次参与中央1号文件起草特色小镇政策与发展趋势曾处长:杭州市发展改革委员会负责人,多次主导杭州特色小镇申报创建工作,在该领域有丰富实操经验第二板:特色小镇/田园综合体-顶层设计、盈利模式、策划创意陈放:中国策划学创始人,中国创意研究院院长,首届中国十大策划风云人物汪传虎:赛伯乐投资高级合伙人云亮:智纲战略研究院总经理第三板:特色小镇/田园综合体-规划设计、产业导入、落地要点姜晓刚:南方设计院副院长,实操了梦想小镇、基金小镇等等姚子刚:同济大学国家历史文化名城研究中心研究员第四板:特色小镇/田园综合体-小镇操盘实践、运营模式创新毛厚德:日本著名建筑师,无锡拈花湾小镇第一操盘手季鉴真:中国青瓷小镇操盘手许峰:蓝城小镇总裁柳中辉:浔龙河生态艺术小镇操盘手沈毅晗:万科良渚小镇负责人望峭:袁家村民族小镇战略顾问张万兵:云栖小镇管委会主任第五板:特色小镇/田园综合体-IP打造、创意经济、品牌塑造李永萍:原台北市副市长洪清华:驴妈妈创始人,景域集团董事长苏影:深圳华侨城欢乐谷筹建负责人,武当太极湖生态小镇负责人徐旭初:浙江大学中国农民合作组织研究中心主任汤敏:古村之友创始人第六板:特色小镇/田园综合体-投融资规划、投融资模式创新李国栋:国家发改委《中产经》战略新兴产业办公室PPP中心主任,北京海绵控股董事长毕贺成:万鸿泰和集团首席顾问PPP实战专家潘岳奇:杭州城投网新资产管理有限公司总经理单光暄:中国首席PPP实战落地专家第七板:特色小镇/田园综合体-IP项目资源链接会平台侧:特色小镇、田园综合体、文旅地产等产业侧:智慧城镇、文旅产业、健康产业、养老产业、儿童、体育、农业等第八板:特色小镇/田园综合体-标杆项目实地考察研讨1.基金小镇、2、云栖小镇、3.龙坞茶镇、4.莫干山溪谷(项目负责人全程陪同,仅限会员和贵宾席参加)
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电话咨询:132 6155 5326 李老师(微信或短信咨询请编辑 咨询峰会+公司名称、职位、电话 否则不通过)微信同步
备注:本峰会仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加,会收取一定费用,请知悉!
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